Εφηβική Συμπεριφορά και Νεανική Παραβατικότητα Εκδήλωση με θέμα την εφηβική συμπεριφορά και τη νεανική παραβατικότητα διοργανώνει ο Δήμος Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης σε συνεργασία με την Ένωση Συλλόγων Γονέων και Κηδεμόνων Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης την Παρασκευή 17 Ιανουαρίου στις 18:30 στην αίθουσα Ιωνία (Λεωφ. Κ. Καραμανλή 18, Βούλα).
Στόχος της εκδήλωσης είναι με τη βοήθεια ειδικών αλλά και μαθητών της πόλης μας να συζητηθεί το φλέγον ζήτημα που απασχολεί σήμερα γονείς και παιδιά και να αναζητηθούν πρακτικές λύσεις για την αποτελεσματική αντιμετώπισή του.
Αναλυτικά το πρόγραμμα της εκδήλωσης είναι το ακόλουθο:
Ιωάννα Χατζάτογλου – Κοινωνική Λειτουργός, Μέλος της Ομάδας Προστασίας Ανηλίκων, Μέλος της Επιτροπής Ισότητας Φύλων, Προϊσταμένη Τμήματος Δημόσιας Υγείας Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης
Δράσεις του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης για την καταπολέμηση της βίας κατά των ανηλίκων
Οικογενειακή επικοινωνία και ψυχική ανθεκτικότητα: χτίζοντας γέφυρες πρόληψης στην εφηβεία
Απόφοιτος Λυκείου Σχολείου του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης
Θα ακολουθήσει διάλογος
Η εκδήλωση θα μεταδοθεί ζωντανά στο διαδικτυακό κανάλι του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης ενώ θα υπάρχει ταυτόχρονη απόδοση στην Ελληνική Νοηματική Γλώσσα.
Εφηβική Συμπεριφορά και Νεανική Παραβατικότητα Εκδήλωση με θέμα την εφηβική συμπεριφορά και τη νεανική παραβατικότητα διοργανώνει ο Δήμος Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης σε συνεργασία με την Ένωση Συλλόγων Γονέων και Κηδεμόνων Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης την Παρασκευή 17 Ιανουαρίου στις 18:30 στην αίθουσα Ιωνία (Λεωφ. Κ. Καραμανλή 18, Βούλα).
Στόχος της εκδήλωσης είναι με τη βοήθεια ειδικών αλλά και μαθητών της πόλης μας να συζητηθεί το φλέγον ζήτημα που απασχολεί σήμερα γονείς και παιδιά και να αναζητηθούν πρακτικές λύσεις για την αποτελεσματική αντιμετώπισή του.
Αναλυτικά το πρόγραμμα της εκδήλωσης είναι το ακόλουθο:
Ιωάννα Χατζάτογλου – Κοινωνική Λειτουργός, Μέλος της Ομάδας Προστασίας Ανηλίκων, Μέλος της Επιτροπής Ισότητας Φύλων, Προϊσταμένη Τμήματος Δημόσιας Υγείας Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης
Δράσεις του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης για την καταπολέμηση της βίας κατά των ανηλίκων
Οικογενειακή επικοινωνία και ψυχική ανθεκτικότητα: χτίζοντας γέφυρες πρόληψης στην εφηβεία
Απόφοιτος Λυκείου Σχολείου του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης
Θα ακολουθήσει διάλογος
Η εκδήλωση θα μεταδοθεί ζωντανά στο διαδικτυακό κανάλι του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης ενώ θα υπάρχει ταυτόχρονη απόδοση στην Ελληνική Νοηματική Γλώσσα.
Το 2027 το Ellinikon Mall Στην τελική ευθεία φέρεται να εισέρχεται η διαδικασία επιλογής του αναδόχου κατασκευαστή που θα υλοποιήσει την ανάπτυξη του μεγάλου εμπορικού κέντρου στο Ελληνικό, του περίφημου The Ellinikon Mall, ενός εκ των δύο malls που προωθεί στην έκταση η Lamda Development. Ήδη, επί της ουσίας, έχει ολοκληρωθεί το στάδιο των αρχικών εργασιών από την AKTOR και, κατά πληροφορίες, μέσα στο προσεχές δίμηνο, ίσως και εντός Φεβρουαρίου, οι «ενδιαφερόμενοι» ή έστω οι όμιλοι που έχει επιλέξει η Lamda θα δώσουν την τελική, προσαρμοσμένη στα πλέον πρόσφατα δεδομένα, οικονομική προσφορά τους. Βέβαια, συχνά τα χρονοδιαγράμματα έχουν μεταβληθεί από τη Lamda, πάντως, συμφωνούν με τα μέχρι πρότινος ορόσημα που έδινε ο Διευθύνων Σύμβουλος της εισηγμένης, Οδυσσέας Αθανασίου, για «λευκό καπνό» και εξελίξεις στο θέμα αναδόχου του mega Mall στο α’ τρίμηνο 2025.
Η επιλογή αναδόχου Όπως έχουμε αναφέρει πολλές φορές, αφενός η Lamda έχει προχωρήσει σε κινήσεις που σχετίζονται με την υποστήριξη των δύο μεγάλων Εμπορικών Κέντρων στο Ελληνικό, του The Ellinikon Mall στην πλευρά της Λ. Βουλιαγμένης και της Riviera Galleria «κλείνοντας» την τραπεζική χρηματοδότηση για την ανάπτυξη των δύο πόλων εντός του project, αφετέρου από καιρό η κοινοπραξία υπό την ΑΒΑΞ ολοκλήρωσε τη διαδικασία του ECI για το μεγάλο mall στη Λ. Βουλιαγμένης, έγιναν επαφές και με τους Γάλλους της Bouygues, αλλά η Lamda χρειάζεται λίγο χρόνο για να κατασταλάξει σε τελικό προϋπολογισμό και ανάδοχο για το project των 100.000 τ.μ..
Μένει να φανεί αν ανάμεσα στους διεκδικητές της κατασκευής παραμείνουν μέχρι τέλους οι ΑΒΑΞ, Bouygues, AKTOR, προστεθούν ονόματα όπως η ΜΕΤΚΑ (παλιά είχαμε αναφερθεί σε κινήσεις συνεργασίας της με άλλον όμιλο), και βέβαια, η ΤΕΡΝΑ. Μέχρι το τέλος Οκτωβρίου 2024 είχαν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 63% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall. «Είμαστε σε διαδικασία μελέτης των πιθανών εργολάβων που θα μπορούσαν να αναλάβουν το έργο, έχουμε μία συνεργασία με την Bouygues για τον optimum επανασχεδιασμό και αυτή θα τελειώσει αυτό έως το τέλος του έτους. Στη συνέχεια θα εξετάσουμε ποιοι όμιλοι μπορούν να αναλάβουν κατασκευαστικά το έργο, συμπεριλαμβανομένων των μεγάλων ελληνικών αλλά και ενός ξένου, δεν έχουμε να ανακοινώσουμε κάποιο όνομα από τα πιθανά 5-6. Μέχρι το Μάρτη πιστεύω ότι θα έχουμε αποφασίσει με ποιον θα προχωρήσουμε», είχε πει πρόσφατα ο κ. Αθανασίου.
Με τα παλιά δεδομένα, το project υπολογίζεται να είναι έτοιμο το 2027, εφόσον προχωρήσουν γρήγορα οι διαδικασίες «κλειδώματος» αναδόχου, καθώς η χρηματοδότηση υπάρχει. Διαθέτοντας έκταση 100 χιλ. τ.μ., 350 καταστήματα, βιτρίνες καταστημάτων συνολικού μήκους 7 χλμ., το Ellinikon Mall θα είναι το μεγαλύτερο εμπορικό συγκρότημα της Ελλάδας (1,5x μεγαλύτερο από το The Mall Athens στο Μαρούσι) και ένα από τα μεγαλύτερα στη Νότια Ευρώπη (και με 4.500 φωτοβολταϊκά πάνελ σε συνολική έκταση 11.600 τ.μ..
Το Commercial Center (Hub) Το project αυτό, μαζί με το retail park της Fourlis – Trade Estates και τη στρατηγική συνεργασία μεταξύ της εταιρείας, της Ελληνικό Μ.Α.Ε. και του ομίλου Brook Lane Capital για την ανάπτυξη υπερσύγχρονου πύργου μικτής χρήσης εντός του Επιχειρηματικού Κέντρου, αποτελούν τα βασικά συστατικά του περίφημου Commercial Hub (Center).
Ως γνωστόν, Retail Park στο Commercial Hub, όπου θα δημιουργηθεί και το The Ellinikon Mall, το μεγαλύτερο και πιο σύγχρονο εμπορικό κέντρο της Ελλάδας, θα αναπτύξει η εταιρεία Trade Estates (μέλος του Ομίλου Fourlis). Το προσύμφωνο που υπεγράφη αποτελεί την επικύρωση του αρχικού μνημονίου συνεργασίας μεταξύ των δύο πλευρών. Η συνολική επένδυση υπολογίζεται σε 75 εκατομμύρια, ενώ το τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται στα 31 εκατομμύρια ευρώ. Το Retail Park θα περιλαμβάνει καταστήματα μεγάλης επιφάνειας («Big Boxes»), με διεθνείς μισθωτές, όπως IKEA, και θα συμβάλει στην ανάπτυξη ενός υπερσύγχρονου εμπορικού προορισμού νέας γενιάς στο Ελληνικό.
Ο δε Mixed – Use Tower ύψους περίπου 150μ. και περίπου 40 ορόφων, θα περιλαμβάνει τις εξής χρήσεις: ξενοδοχείο 5 αστέρων με πολυτελείς εγκαταστάσεις αναψυχής και ευεξίας, αίθουσες συνεδριάσεων καθώς και δωμάτια τύπου condos, αλλά και επώνυμα πολυτελή διαμερίσματα (branded residences) με απρόσκοπτη θέα προς το Μητροπολιτικό Πάρκο και τη θάλασσα. Η διαχείριση του ξενοδοχείου και των branded residences θα ανατεθεί σε διεθνούς φήμης εταιρεία διαχείρισης. Ο ορίζοντας ολοκλήρωσης της κατασκευής της εν λόγω ανάπτυξης είναι εντός του 2028. Η εταιρεία ειδικού σκοπού ELLINIKON PARK TOWER S.A., η οποία θα αναλάβει την ανάπτυξη του Mixed Use Tower με εκτιμώμενο ύψος συνολικής επένδυσης σχεδόν €500εκ, συστάθηκε την 13.03.2024 και ελέγχεται κατά 70% από εταιρεία του ομίλου ΒROOK LANE CAPITAL και 30% από την ELLINIKON HOSPITALITY INVESTMENTS S.M.S.A (100% θυγατρική της εταιρείας).
Η γνωμοδότηση του ΚΕΣΑ για το Hub Προ ημερών από το ΥΠΕΝ δόθηκε στη δημοσιότητα γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ, η απόφαση βγήκε στα τέλη Ιανουαρίου 2024) για το Commercial Hub (όπου δεσπόζει το Ellinikon Mall). Όπως αναφέρονταν, το θέμα σχετίζονταν με την «Αναθεώρηση της Α/Α ΠΡΑΞΗΣ 748232/2023 οικοδομικής άδειας, λόγω τροποποίησης αρχιτεκτονικών, στατικών και Η/Μ μελετών και αλλαγή χρήσης εμπορικών καταστημάτων σε υπεραγορά, με σκοπό την ανέγερση κτηρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης εμπορικού κέντρου, εμπορικών καταστημάτων και υπεραγοράς, με δύο ορόφους, τρία ισόγεια επίπεδα και έξι κλιμακωτά υπόγεια επίπεδα βοηθητικών χώρων, θέσεων στάθμευσης και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, με θέσεις στάθμευσης στο δεύτερο όροφο και στα δώματα, διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου και κατασκευή υδάτινων στοιχείων, περγκολών, στεγάστρων, ηλιακών αίθριων και κοπή δένδρων στο οικόπεδο A-Π4.17.1 του Ο.Τ. Α-Π4.17 του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά».
Βάσει αυτής, «το Συμβούλιο γνωμοδοτεί ομόφωνα υπέρ της χορήγησης παρέκκλισης ως προς την επιτρεπόμενη κατ’ όγκο εκμετάλλευση του οικοπέδου A-Π4.17.1 σύμφωνα με τις παραγράφους 3 και 4 του Ν.4067/2012, όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 31 του Ν. 4933/2022, με ύψος χορηγούμενης παρέκκλισης 14.89 % και επιτρεπόμενο όγκο 1.181.769,2329 m3».
Επίσης, μεταξύ άλλων, δίνεται εξαίρεση από υποχρέωση τοποθέτησης φωτοβολταϊκών συστημάτων παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας σε ποσοστό 30% της κάλυψης, καθώς με την τεχνική έκθεση τεκμηριώνεται η αναγκαιότητα της εξαίρεσης για μορφολογικούς και αισθητικούς λόγους.
Όπως αναφέρεται, «το Συμβούλιο αφού έλαβε υπόψη το φάκελο του θέματος και την παρουσίαση της μελέτης γνωμοδοτεί ομόφωνα υπέρ της έγκρισης της αρχιτεκτονικής μελέτης του έργου. Συγκεκριμένα από τη μελέτη του θέματος και την παρουσίαση αυτής, επιβεβαιώθηκε η αρχιτεκτονική μελέτη εντάσσεται αρμονικά στο ευρύτερο δομημένο περιβάλλον με σεβασμό στην τοπική αστική κουλτούρα, δημιουργώντας ένα φιλόξενο περιβάλλον συνάντησης, εκτόνωσης και κοινωνικοποίησης, που αντικατοπτρίζει την ατμόσφαιρα και την ενέργεια της Αθήνας, αποτελώντας ταυτόχρονα τοπόσημο για την ευρύτερη περιοχή και πόλο έλξης μεγάλου πλήθους επισκεπτών. Επιβεβαιώθηκε επίσης ότι το Commercial Hub, είναι ένα κτίριο Εμπορικού Κέντρου, Εμπορικών Καταστημάτων και Υπεραγοράς, στο οποίο υπάρχει άρρηκτη σχέση και συμπληρωματικότητα των κλειστών και υπαίθριων χώρων, αρμονική συνύπαρξη και συνομιλία των διαφορετικών χρήσεων – της εμπορικής και της ψυχαγωγικής – καθώς και ένταξη του φυσικού στοιχείου σε όλο το κτιριακό σύμπλεγμα, ως κομβικό στοιχείο. Η διάρθρωση των όγκων σε βαθμιδωτά επίπεδα καθώς και η έντονη παρουσία του πράσινου που πλαισιώνει τους επιμέρους κτιριακούς όγκους, σε όλα τα επίπεδα, αναδεικνύουν τις μοναδικές αισθητικές και μορφολογικές ποιότητες του κτιρίου».
Το κτίριο έχει ειδικές αρχιτεκτονικές προδιαγραφές καθώς ο πρωτοποριακός σχεδιασμός του φιλοξενεί διαφορετικές χρήσεις σε ένα πολυεπίπεδο και πολυλειτουργικό σχήμα, με σύγχρονες υποδομές και υψηλή αισθητική. Οι αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης ενισχύονται από στοιχεία βιοφιλίας τόσο στο εξωτερικό όσο και το εσωτερικό του κτηρίου και η ένταξη του κτιρίου στην περιοχή ανάπτυξης επιχειρηματικών δραστηριοτήτων Α-Π4 και η σύνδεση τόσο με το γειτονικό έργο του «Πύργου Μικτών Χρήσεων» όσο και με το περιβάλλον και τα έργα των γειτονικών περιοχών του ευρύτερου έργου του Ελληνικού, δημιουργούν μια ενιαία περιοχή με κοινή ταυτότητα. Ο σχεδιασμός της μελέτης έχει γίνει από το διεθνούς εμβέλειας αρχιτεκτονικό γραφείο Aedas.
Το κτίριο πληροί επίσης, και τα ακόλουθα κριτήρια:
αα. Διαθέτει αξιόλογα μορφολογικά, ογκοπλαστικά και αρχιτεκτονικά στοιχεία, αισθητική και σχεδιαστική ποιότητα και αρμονία, με την εφαρμογή πρωτότυπων παραμέτρων σχεδιασμού, που είναι επαρκή για την ανάδειξή του σε σημείο αναφοράς για την ευρύτερη περιοχή (τοπόσημο) και για την συμβολή του στη διαχρονική αστική και αρχιτεκτονική κληρονομιά. Και τούτο διότι, το κτίριο οριοθετεί μια «πύλη» κατά μήκος της Λεωφόρου Βουλιαγμένης και σηματοδοτεί την κατεύθυνση προς το Μητροπολιτικό Πάρκο και το Παράκτιο Μέτωπο – σύμβολο της εξέλιξης της Αθήνας του σήμερα. Ταυτόχρονα αποτελεί ένα κομβικό σημείο για την περιοχή, που αναμένεται να αποτελέσει πυρήνα εμπορικών δραστηριοτήτων και χώρων αναψυχής. Το κτίριο αποτελείται από ιδιαίτερους καμπυλόγραμμους κτιριακούς όγκους. Τα βαθμιδωτά επίπεδα που διαρθρώνονται, προκύπτουν για την καλύτερη ένταξη του κτιρίου στο οικόπεδο, ακολουθώντας την κλίση του οικοπέδου. Οι ζώνες πρασίνου πλαισιώνουν τους επιμέρους κτηριακούς όγκους σε όλα τα επίπεδα, συνυπάρχοντας επίσης αρμονικά. Η ιδιαιτερότητα του σχεδιασμού και ο άρρηκτος συνδυασμός της σύγχρονης αρχιτεκτονικής με την φύση επιτρέπουν να συναχθεί το συμπέρασμα ότι το κτίριο αναμένεται να αποτελέσει το ίδιο τοπόσημο αλλά και να συμβάλει στην καθιέρωση της ευρύτερης περιοχής ως σημαντικού προορισμού αναψυχής.
Θα κατασκευαστεί και θα λειτουργήσει σύμφωνα με τις αρχές βιοκλιματικού σχεδιασμού και της ενεργειακής απόδοσης, και συγκεκριμένα θα κατασκευαστεί ακολουθώντας τις προδιαγραφές για την απόκτηση πιστοποίησης Leed επιπέδου Gold. Βεβαιώνεται επίσης ότι κατά των σχεδιασμό χρησιμοποιούνται βέλτιστες πρακτικές για τη μεγιστοποίηση της ενεργειακής αποτελεσματικότητας των εγκαταστάσεων και την εξοικονόμηση ενέργειας.
Πάνω από 2,2 δισ. οι επιπλέον εισπράξεις των σούπερ μάρκετ την τελευταία πληθωριστική τριετία Άνω των 2,2 δισ. ευρώ ήταν το επιπλέον ποσό που μπήκε στα ταμεία των αλυσίδων σούπερ μάρκετ τα τρία τελευταία χρόνια που ο πληθωρισμός «έπνιξε» τα νοικοκυριά.
Ήδη στο ενδεκάμηνο του 2024, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Circana (πρώην IRI), ο τζίρος των ταχυκίνητων καταναλωτικών προϊόντων, τα οποία πωλούνται στα ράφια και στα ψυγεία των σούπερ μάρκετ ήταν αυξημένος κατά 328 εκατ. ευρώ, ή σε ποσοστό 3,1%, έναντι του ενδεκάμηνου του 2023, φθάνοντας τα 10,87 δισ. ευρώ.
Πώς φούσκωσε ο λογαριασμός στα σούπερ μάρκετ την τριετία 2022-2024 Δεδομένου ότι οι αναλυτές της Circana εκτιμούν πως συνολικά οι πωλήσεις σε αξία της οργανωμένης λιανικής αυξήθηκαν το 2024 πέριξ του 3%, αυτό σημαίνει ότι η περσινή χρονιά έκλεισε με τζίρο 12,21 δισ. ευρώ από 11,83 δισ. ευρώ το 2023 και 10,75 δισ. ευρώ το 2022 όταν ο πληθωρισμός είχε εκτιναχθεί στο 9,6%.
Εφόσον τα πραγματικά νούμερα της περσινής χρονιάς δεν παρουσιάσουν σημαντική απόκλιση σε σχέση με τις εκτιμήσεις, ο επιπλέον τζίρος του 2024 για τα σούπερ μάρκετ υπολογίζεται γύρω στα 370 εκατ. ευρώ.
Αυτό το ποσό θα πρέπει να προστεθεί στο 1,082 δισ. ευρώ, που ήταν ο «έξτρα» τζίρος του 2023 σε σχέση με το 2022, καθώς και στα επιπλέον 789 εκατ. ευρώ, τα οποία μπήκαν στα ταμεία των αλυσίδων το 2022 έναντι του 2021.
Μάλιστα βάσει των στοιχείων που επεξεργάστηκε η Circana, με το σενάριο των σταθερών τιμών, η αγορά και εφέτος θα παρουσιάσει αύξηση γύρω στο 3% σε αξία, με τον όγκο πωλήσεων να κινείται οριακά αυξητικά.
Σε τι διαφέρει το 2024 Αντίθετα με τη διετία 2022 -2023, που η άνοδος των πωλήσεων των σούπερ μάρκετ είχε έντονα πληθωριστικά χαρακτηριστικά, με τον όγκο να εμφανίζει πολύ συγκρατημένη αύξηση, το 2024 τόσο ο τζίρος όσο και η πραγματική κατανάλωση εμφανίζουν ανάλογη ανάπτυξη.
Συγκεκριμένα, οι πωλήσεις των σούπερ μάρκετ σε αξία το ενδεκάμηνο του 2024 σημείωσαν αύξηση 3,1%, όπως προαναφέρθηκε, ενώ οι πωλήσεις σε όγκο ήταν αυξημένες κατά 3,2%, εξ ου και η τιμή ανά τεμάχιο ήταν μειωμένη 0,1%.
Ενδεικτικό είναι ότι τόσο τον πολύ καλό Οκτώβριο όσο και τον μάλλον κακό Νοέμβριο ο όγκος και αξία πωλήσεων κινούνται εντελώς παράλληλα. Συγκεκριμένα τον Νοέμβριο η κατανάλωση υποχώρησε κατά 1,2% όσο και η αξία πωλήσεων, ενώ τον Οκτώβριο ο όγκος «έτρεξε» με +7,9% και η αξία με +7,8%.
Προσφορές και ιδιωτική ετικέτα «τραβάνε» προς τα πάνω τις πωλήσεις Η αντοχή που δείχνει η κατανάλωση τα τρία τελευταία χρόνια εν μέσω σκληρής πληθωριστικής κρίσης, εξηγείται λόγω της διαφοροποίησης στην αγοραστική συμπεριφορά.
Είναι χαρακτηριστικό ότι ο ρυθμός ανάπτυξης των κωδικών ιδιωτικής ετικέτας παραμένει θετικός, με τη κατηγορία να εμφανίζει μερίδιο σε αξία 26,7% (ενδεκάμηνο 2024) από 25,8% το 2022, ενώ οι προσφορές και οι προωθητικές ενέργειες στα ράφια των σούπερ μάρκετ καταγράφουν νέο υψηλό στο 25,5% από 22,5% πριν τρία χρόνια.
Η προσωπική φροντίδα και υγιεινή εξακολουθεί να είναι η κατηγορία των προϊόντων με τη μεγαλύτερη ένταση προσφορών (28,7% στο ενδεκάμηνο του 2024), ενώ στα καθαριστικά, το αντίστοιχο ποσοστό ήταν στο 26,1% και στα τρόφιμα στο 25,2%.
Παράλληλα καθοριστικό ρόλο παίζει η κατηγορία τροφίμων. Στο ενδεκάμηνο του 2024 τα τρόφιμα ήταν η μόνη κατηγορία, που εμφάνισε θετικό πρόσημο (+4,1%), ενώ τα είδη προσωπικής φροντίδας και τα είδη οικιακού καθαρισμού εμφανίζουν οριακά πτωτική τάση στην αξία των πωλήσεων (-0,5% και -0,4% αντίστοιχα).
Οι πρωταθλητές της κατανάλωσης Σε ό,τι αφορά στις 11 κυριότερες κατηγορίες προϊόντων, το ενδεκάμηνο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2024 τη μεγαλύτερη ανάπτυξη σε αξία εμφανίζουν τα μη αλκοολούχα ποτά (6,9%), τα αλκοολούχα ποτά (6,5%), τα κατεψυγμένα τρόφιμα (5,3%), τα υλικά μαγειρικής (4,4%), τα γαλακτοκομικά (4,2%), τα σνακ (3,4%), τα συσκευασμένα τρόφιμα (1,6%) και τα είδη ατομικής υγιεινής και ομορφιάς (3%). Μείωση σημειώθηκε στα προϊόντα ατομικής καθαριότητας (- 4,2%) αλλά και στα άλλα είδη νοικοκυριού (-1,1%) ενώ τα απορρυπαντικά και καθαριστικά παρέμειναν ακριβώς στα ίδια επίπεδα πωλήσεων.
Σε ό,τι αφορά τις πωλήσεις σε τεμάχια σημειώθηκε αύξηση στα γαλακτοκομικά (6,8%), στα αλκοολούχα ποτά (6,6%), στα μη αλκοολούχα ποτά (5,4%), στα κατεψυγμένα τρόφιμα (5,4%), στα προϊόντα ατομικής φροντίδας και υγιεινής (4,5%), στα απορρυπαντικά και καθαριστικά σπιτιού (3,2%), στα προϊόντα ατομικής καθαριότητας (2,2%), στα υλικά μαγειρικής (1,8%), στα συσκευασμένα τρόφιμα (1,5%), στα άλλα είδη νοικοκυριού (0,7%) και στα σνακ (0,2%).
Χωριστές φορολογικές τι ειναι; Περιθώριο έως τις 28 Φεβρουαρίου 2025 έχουν οι έγγαμοι φορολογούμενοι που επιθυμούν να υποβάλουν χωριστές φορολογικές δηλώσεις φέτος, για να δηλώσουν την επιλογή τους μέσω της σχετικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ενεργοποιήσει την πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων και διευκρινίζει ότι όσοι είχαν επιλέξει να υποβάλλουν χωριστές δηλώσεις το 2024, δεν χρειάζεται να προβούν σε καμία ενέργεια, εφόσον η επιθυμία τους παραμένει ίδια.
Ωστόσο, αν κάποιος επιθυμεί να ανακαλέσει την επιλογή του, θα πρέπει να το δηλώσει μέσω της εφαρμογής.
Οδηγός 18 ερωτήσεων και απαντήσεων
Πώς μπορώ να γνωστοποιήσω την επιλογή μου να υποβάλω χωριστή δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος (εφεξής: Φ.Ε.);
Η γνωστοποίηση γίνεται μέσω ειδικής ηλεκτρονικής εφαρμογής στον διαδικτυακό τόπο www.aade.gr, ακολουθώντας τη διαδρομή Ψηφιακές Υπηρεσίες → Φορολογικές Υπηρεσίες → Εισόδημα → Γνωστοποίηση Χωριστής Δήλωσης, είτε από εσάς με τους δικούς σας κωδικούς πρόσβασης είτε από, ειδικά για τον σκοπό αυτό, εξουσιοδοτημένο λογιστή – φοροτεχνικό, με τους προσωπικούς του κωδικούς πρόσβασης.
Αν κανείς από τους συζύγους δεν γνωστοποιήσει την επιλογή υποβολής χωριστής δήλωσης Φ.Ε. μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2025, τι θα συμβεί;
Στην περίπτωση αυτή οι σύζυγοι θα υποβάλουν κοινή δήλωση για το φορολογικό έτος 2024.
Στις περιπτώσεις κοινής δήλωσης Φ.Ε. συζύγων, θα γίνεται συμψηφισμός φόρου μεταξύ συζύγων και βεβαίωση στο όνομα του συζύγου;
Όχι, θα γίνεται χωριστή βεβαίωση φόρου και δεν θα γίνεται συμψηφισμός χρεωστικού και πιστωτικού ποσού μεταξύ των συζύγων.
Επηρεάζεται η χορήγηση επιδομάτων στις χωριστές δηλώσεις συζύγων;
Όχι, δεν επηρεάζεται η χορήγηση των επιδομάτων από την υποβολή χωριστών δηλώσεων Φ.Ε. από τους συζύγους.
Είναι απαραίτητο να υποβάλλονται χωριστές δηλώσεις Φ.Ε. συζύγων που έχουν διαφορετική φορολογική κατοικία;
Όχι, δεν είναι απαραίτητη η υποβολή χωριστών δηλώσεων Φ.Ε., διότι προβλέπεται ήδη χωριστή φορολογική αντιμετώπιση στις κοινές δηλώσεις συζύγων που έχουν διαφορετική φορολογική κατοικία.
Πώς δηλώνεται στο Ε1 η κύρια κατοικία στις περιπτώσεις χωριστών δηλώσεων;
Η κύρια κατοικία δηλώνεται στον πίνακα 5 του εντύπου Ε1, στους αντίστοιχους κωδικούς κύριας κατοικίας. Ο κάθε σύζυγος συμπληρώνει το ποσοστό ιδιοκτησίας του σε περίπτωση ιδιόκτητης κατοικίας, το ποσοστό του ως μισθωτής σε περίπτωση μισθωμένης κατοικίας και το ποσοστό της δωρεάν παραχώρησης, αντίστοιχα.
Στις περιπτώσεις χωριστών δηλώσεων Φ.Ε., πώς δηλώνεται στο Ε1 η κύρια κατοικία όταν ένας εκ των δύο συζύγων δεν διαθέτει καθόλου ποσοστό συνιδιοκτησίας ή χρήσης;
Ο σύζυγος που δεν διαθέτει καθόλου ποσοστό συνιδιοκτησίας ή χρήσης, συμπληρώνει στον πίνακα 6 την ένδειξη «συνοίκηση με σύζυγο».
Πώς αναγράφονται τα τέκνα ως εξαρτώμενα μέλη του φορολογούμενου στις χωριστές δηλώσεις Φ.Ε.;
Τα τέκνα που προέρχονται από κοινό γάμο, καθώς και τα αναγνωρισμένα τέκνα, δηλώνονται ως εξαρτώμενα μέλη και από τους δύο συζύγους.
Ποιος δηλώνει το εισόδημα ανήλικου τέκνου που προέρχεται από τον κοινό γάμο στις χωριστές δηλώσεις Φ.Ε. όταν αυτό δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης Φ.Ε.;
Το εισόδημα του ανήλικου τέκνου, που δεν φορολογείται στο όνομα του τέκνου, προστίθεται στα εισοδήματα του γονέα που έχει το μεγαλύτερο εισόδημα και δηλώνεται μόνο από αυτόν τον γονέα.
Ποιος βαρύνεται με τα τεκμήρια διαβίωσης και απόκτησης στις χωριστές δηλώσεις Φ.Ε. συζύγων;
Στις χωριστές δηλώσεις Φ.Ε. συζύγων δεν υφίσταται η έννοια του οικογενειακού εισοδήματος για την κάλυψη των επιμέρους τεκμηρίων καθενός εκ των συζύγων, καθώς τα τεκμήρια διαβίωσης και απόκτησης βαρύνουν τον κάθε σύζυγο ατομικά.
Όσον αφορά τη δυνατότητα κάλυψης τεκμηρίων με ανάλωση κεφαλαίου, δεν μπορεί να γίνει επίκληση εισοδημάτων από τη χωριστή δήλωση του άλλου συζύγου.
Στις χωριστές δηλώσεις Φ.Ε. υπάρχει δυνατότητα μεταφοράς υπολειπόμενου ποσού αποδείξεων από τον ένα σύζυγο στον άλλο;
Όχι, δεν υπάρχει αυτή η δυνατότητα.
Ποια είναι η προθεσμία γνωστοποίησης της επιλογής υποβολής χωριστής δήλωσης Φ.Ε. συζύγων;
Για κάθε φορολογικό έτος, η καταληκτική ημερομηνία είναι η 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης
Μετά την 28η Φεβρουαρίου η επιλογή για υποβολή χωριστής δήλωσης Φ.Ε. μπορεί να ανακληθεί;
Η ανάκληση της επιλογής υποβολής χωριστής δήλωσης είναι δυνατή μέχρι και την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης.
Ποιος από τους συζύγους μπορεί να γνωστοποιήσει την επιλογή για υποβολή χωριστής δήλωσης Φ.Ε.;
Οποιοσδήποτε από τους συζύγους ή και οι δύο.
Πρέπει η γνωστοποίηση της επιλογής για υποβολή χωριστής δήλωσης Φ.Ε. να γίνεται κάθε έτος μέχρι την 28η Φεβρουαρίου;
Από το φορολογικό έτος 2023 και εφεξής, δεν απαιτείται η επικαιροποίηση της γνωστοποίησης για κάθε έτος.
Επομένως, όσοι φορολογούμενοι επέλεξαν για το φορολογικό έτος 2023 να υποβάλλουν χωριστές δηλώσεις, για το φορολογικό έτος 2024 και επόμενα, θα χρειαστεί να εισέλθουν στη σχετική εφαρμογή, μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του οικείου έτους, μόνο εφόσον επιθυμούν να ανακαλέσουν την επιλογή τους.
Σε περίπτωση ανάκλησης, και εφόσον υπάρχει εκ νέου επιθυμία για υποβολή χωριστής δήλωσης σε κάποιο έτος, πρέπει να γνωστοποιηθεί ξανά για το έτος αυτό, από τουλάχιστον έναν εκ των συζύγων, μέχρι την προθεσμία της 28ης Φεβρουαρίου.
Πρόκειται να τελέσω γάμο εντός του έτους υποβολής της δήλωσης Φ.Ε.. Μπορώ να υποβάλω χωριστή δήλωση Φ.Ε.;
Από το φορολογικό έτος 2024 και εφεξής, οι σύζυγοι, κατά τη διάρκεια του γάμου, υποβάλλουν κοινή δήλωση, αρχής γενομένης από το φορολογικό έτος σύναψης του γάμου και για τα εισοδήματα του έτους αυτού. Συνεπώς, εκ του νόμου, θα υποβάλλετε τη δήλωσή σας ως υπόχρεος χωρίς στοιχεία συζύγου. Η
γνωστοποίηση υποβολής χωριστής δήλωσης, θα είναι δυνατή για το φορολογικό έτος εντός του οποίου τελέστηκε ο γάμος.
Τα μέρη συμφώνου συμβίωσης (ΜΣΣ) γνωστοποιούν την επιθυμία τους για υποβολή χωριστών δηλώσεων Φ.Ε.;
Όχι, καθόσον για τα ΜΣΣ εκ του νόμου υπάρχει η δυνατότητα υποβολής κοινής δήλωσης ή χωριστών δηλώσεων.
Πρέπει και οι δύο σύζυγοι να διαθέτουν δικούς τους κωδικούς πρόσβασης προκειμένου να υποβάλλουν χωριστές δηλώσεις Φ.Ε.;
Ναι. Εφόσον η σύζυγος δεν έχει προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης, οφείλει να αποκτήσει προκειμένου να υποβάλει τη δική της δήλωση.
Σπύρος Μακρής βιογραφικό! Η ηλικία, η προσωπική ζωή, το ύψος, η καταγωγή, οι σπουδές, και τα τραγούδια
«Να σ’αγαπήσω» τραγουδά και εντυπωσιάζει ο Σπύρος Μακρής!
Με ένα τραγούδι-έκπληξη εγκαινίασε τη συνεργασία του με τη Sonar Music ο Σπύρος Μακρής.
Ο ταλαντούχος τραγουδοποιός, ο οποίος έγινε γνωστός μέσα από τα σατιρικά του τραγούδια, με τα οποία σχολιάζει τα «κακώς κείμενα» της χώρας μας, μας παρουσιάζει το νέο του single, που έχει τίτλο «Να σ’αγαπήσω».
Πρόκειται για ένα υπέροχο, ατμοσφαιρικό, έντεχνο τραγούδι που θυμίζει τις καλές στιγμές του Ορφέα Περίδη.
Τη μουσική και τους στίχους του τραγουδιού υπογράφει ο ίδιος ο ερμηνευτής, ο οποίος εντυπωσίασε στο εφετινό «The Voice».
Τι ειναι το τεκμαρτό εισόδημα; Στα 11.620 ευρώ «φούσκωσε» το 2024 το ελάχιστο φορολογητέο εισόδημα για τους ελευθέρους επαγγελματίες από 10.920 ευρώ που ίσχυε το 2023. Η αύξηση του κατώτατου μισθού στα 830 ευρώ τον Απρίλιο του 2024 από 780 ευρώ ανέβασε τη βάση υπολογισμού του τεκμαρτού εισοδήματος των ελεύθερων επαγγελματιών και αυτοαπασχολούμενων στα 11.620 ευρώ (από 10.920 ευρώ που ήταν με κατώτατο στα 780 ευρώ) με τον ελάχιστο φόρο να αυξάνεται στα 1.258 ευρώ, από 1.102 ευρώ.
Ωστόσο, η κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος και οι διορθώσεις στο καθεστώς της τεκμαρτής φορολόγησης θα σβήσουν τις επιβαρύνσεις που προκαλεί η αύξηση του ελάχιστου τεκμαρτού εισοδήματος λόγω της αναπροσαρμογής του κατώτατου μισθού.
Με τις αλλαγές στο σύστημα των τεκμηρίων, κερδισμένοι θα είναι φέτος οι επαγγελματίες με έδρα και κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους καθώς το τεκμαρτό εισόδημα μειώνεται κατά 50%, όσοι απασχολούν εργαζόμενους και όσοι έχουν υψηλότερο του μέσου όρου τζίρο. Με την κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος το εκκαθαριστικό της εφορίας θα είναι για όλους τους φορολογούμενους ελαφρύτερο κατά 325 ευρώ.
Με την αύξηση του κατώτατου μισθού στα 830 ευρώ, το ελάχιστο φορολογητέο εισόδημα για κάθε αυτοαπασχολούμενο που έχει συμπληρώσει 6 έτη άσκησης του επαγγέλματός του και δεν έχει κανέναν υπάλληλο εργαζόμενο στην επιχείρησή του, διαμορφώνεται στα 11.620 ευρώ. Αντίστοιχα αυξάνονται και στις υπόλοιπες κατηγορίες.
Οι νέοι επαγγελματίες, με ατομικές επιχειρήσεις που ασκούν το επάγγελμα για λιγότερα από 4 έτη, απαλλάσσονται από το σύστημα του τεκμαρτού εισοδήματος. Στο τέταρτο έτος λειτουργίας ισχύει ελάχιστο όριο φορολογητέου εισοδήματος μειωμένο κατά 67%, σε σύγκριση με το ποσό του ελάχιστου φορολογητέου εισοδήματος που αντιστοιχεί σε ατομική επιχείρηση με 6 έτη λειτουργίας χωρίς εργαζόμενο.
Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα
Για κάθε ατομική επιχείρηση που συμπλήρωσε 4 έτη λειτουργίας μέσα στο 2024, θα ληφθεί υπόψη το ποσό των 11.620 ευρώ μειωμένο κατά 67%, δηλαδή θα ληφθεί υπόψη ελάχιστο φορολογητέο εισόδημα ύψους 3.873 ευρώ.
Για κάθε ατομική επιχείρηση που συμπλήρωσε 5 έτη λειτουργίας μέσα στο 2024, θα ληφθεί υπόψη το ποσό των 11.620 ευρώ μειωμένο κατά 33%, ήτοι θα ληφθεί υπόψη ελάχιστο φορολογητέο εισόδημα ύψους 7.747 ευρώ.
Επιπλέον, για 7 έως 9 έτη λειτουργίας ισχύει προσαύξηση 10%, οπότε το τεκμαρτό εισόδημα ανέρχεται στα 12.782 ευρώ για το φορολογικό έτος 2024.
Για 10 έως 12 έτη λειτουργίας ισχύει προσαύξηση 20%, οπότε το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα διαμορφώνεται στα 13.944 ευρώ.
Για περισσότερα από 12 έτη λειτουργίας, η προσαύξηση φθάνει το 30%, οπότε το ποσό διαμορφώνεται στα 15.106 ευρώ
Ποιοι δήμοι ανακαλούν άδειες που εκδόθηκαν με τα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού Χάος έχει προκαλέσει στην αγορά ακινήτων η ανακοίνωση του Συμβουλίου της Επικρατείας για την αντισυνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Οι υπηρεσίες δόμησης δεν εκδίδουν οικοδομικές άδειες, αναμένοντας να καθαρογραφεί η απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ, αλλά και τις νομοθετικές παρεμβάσεις από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Ο κίνδυνος για πολυετείς δικαστικές διαμάχες είναι ορατός, τη στιγμή που κάποιοι δήμοι ανακαλούν άδειες που εκδόθηκαν με τα κίνητρα του Οικοδομικού Κανονισμού, αλλά δεν έχουν αρχίσει οικοδομικές εργασίες.
Εκτιμάται ότι ο αριθμός των αδειών που έχουν εκδοθεί με διατάξεις του ΝΟΚ ξεπερνά τις 14.000, χωρίς όμως να είναι ξεκάθαρο πόσες από αυτές έχουν κάνει έναρξη εργασιών και πόσες όχι. Με την απόφαση του ΣτΕ να αναμένεται να δημοσιευτεί εντός του Ιανουαρίου, το μέγεθος του προβλήματος αποτυπώνεται στα περισσότερα από 630 σχόλια που υποβλήθηκαν στην πλατφόρμα την οποία άνοιξε το ΥΠΕΝ για τη διαβούλευση σχετικά με τον ΝΟΚ.
Η πλειονότητα των πολιτών εστιάζει στην ερμηνεία της έναρξης εργασιών που προβλέπει η απόφαση του ΣτΕ, ορίζοντας την 11η Δεκεμβρίου 2024 ως καταληκτική ημερομηνία για να διατηρηθούν τα μπόνους, ζητώντας να εκτελεστούν οι άδειες που έχουν εκδοθεί και να παρασχεθεί επαρκής χρόνος για την προσαρμογή στα νέα δεδομένα, ώστε να διασφαλιστεί η ομαλή μετάβαση στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
«Οι προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών είναι διοικητικές πράξεις. Δεν μπορεί να έχουν εκδοθεί διοικητικές πράξεις οι οποίες θα καταργηθούν και να μιλάμε για κράτος δικαίου. Πόσο μάλλον, όταν έχουν αγοραστεί οικόπεδα εντός του 2024 για να οικοδομηθούν και όλος ο προγραμματισμός των ιδιοκτητών να καταργείται» αναφέρεται χαρακτηριστικά σε ένα σχόλιο.
Κράτος δικαίου «Τα οικόπεδα που έχουν αγοραστεί κατά την περίοδο ισχύος του ΝΟΚ αγοράστηκαν σε αξίες βάσει των τετραγωνικών που θα έχτιζαν βάσει του ΝΟΚ. Είναι χιλιάδες οι επενδυτές και, μάλιστα, όχι μόνο από την Ελλάδα. Σε ένα κράτος δικαίου θα έπρεπε να δοθεί χρόνος για έκδοση οικοδομικής άδειας βάσει των διατάξεων του ΝΟΚ γι’ αυτά τα οικόπεδα. Αλλιώς η ζημιά των κατόχων τους είναι αδικαιολόγητη και πάρα πολύ μεγάλη» σημειώνει ένας άλλος πολίτης.
Από την πλευρά της η επενδυτική εταιρία υποστηρίζει ότι χιλιάδες άδειες βρίσκονται στον «αέρα» λόγω της ακύρωσης των «μπόνους» δόμησης που είχαν ενσωματωθεί στις άδειες αυτές.
Παράλληλα η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει σοβαρούς κινδύνους, καθώς ακυρώνονται συμβόλαια αγοραπωλησιών και επενδύσεων. Οι μελέτες και οι άδειες που βασίστηκαν στον ΝΟΚ τίθενται υπό αμφισβήτηση, δημιουργώντας σοβαρούς κραδασμούς στην οικονομία.
«Η περίοδος αναμονής για την οριστική έκδοση της απόφασης μέσα στον Ιανουάριο και εν συνεχεία η παράταση στην αγωνία που δίνεται για τη διευθέτηση της νομοθετικής εφαρμογής αυτής έως τα τέλη Φλεβάρη από το κράτος, μέσω της νομοθετικής ρύθμισης που κατατέθηκε στις 19 Δεκεμβρίου από το ΥΠΕΝ, δημιουργεί συνθήκες αβεβαιότητας για χιλιάδες πολίτες, επενδυτές και μηχανικούς, που καλούνται να βάλουν στον “πάγο” συμφωνίες, χρήματα που έχουν δαπανήσει έως τώρα και προσωπική εργασία, κάνοντας το “λάθος” να εμπιστευτούν τους νόμους του κράτους» υπογραμμίζει από την πλευρά του το ΤΕΕ Θράκης, προσθέτοντας ότι, για να φτάσουμε στην έκδοση μίας οικοδομικής άδειας, απαιτείται πλήθος εγκρίσεων τρίτων.
Τι ισχύει σήμερα με τις οικοδομικές άδειες και τις προεγκρίσεις που έκαναν χρήση των κινήτρων Εως τη δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ το ΥΠΕΝ έχει «παγώσει» την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων που κάνουν χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ, ενώ δεν θα ανακαλούνται όσες οικοδομικές άδειες έχουν ήδη εκδοθεί.
Ειδικότερα, έχει ανασταλεί η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών άδειων που κάνουν χρήση: 1) του συστήματος των διατάξεων του ΝΟΚ, με τις οποίες θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25) και 2) μη προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης δυνάμει της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012.
Παράλληλα έχουν ανασταλεί οι συνεδριάσεις των πολεοδομικών συμβουλίων για τα θέματα αυτά έως ότου δημοσιευτεί η σχετική απόφαση, προκειμένου τα αιτήματα των πολιτών να εξεταστούν με βάση την αρχή της ισότητας. Για την περίπτωση που απαιτηθεί η επεξεργασία νομοθετικής πρωτοβουλίας, όπως και η θεσμοθέτηση σχετικών ρυθμίσεων, με στόχο την προσαρμογή στην απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, και οι δύο αναστολές -της έκδοσης προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών, όπως και οι συνεδριάσεις των πολεοδομικών συμβουλίων- δύνανται να παραταθούν με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τον έναν μήνα από τη δημοσίευση της εν λόγω απόφασης του ΣτΕ.
Οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί με χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ δεν ανακαλούνται από τη διοίκηση έως τη δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας. Τυχόν ανακλήσεις οικοδομικών αδειών από τη διοίκηση λόγω της χρήσης των κινήτρων του ΝΟΚ που έλαβαν χώρα από 11/12/2024 ανακαλούνται αυτοδικαίως.
Αναστολή εργασιών στον Αλιμο Ηδη, πάντως, ο Δήμος Αλίμου… ντρίπλαρε τη ρύθμιση του υπουργείου, αναστέλλοντας λίγο πριν από την εκπνοή του χρόνου περισσότερες από 40 οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με τις διατάξεις του ΝΟΚ. Με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου προχώρησε σε αναστολή οικοδομικών αδειών και απαγόρευση συνέχισης οικοδομικών εργασιών μαζικά για τις άδειες με ΝΟΚ, αντί της ανάκλησης των αδειών από τις υπηρεσίες δόμησης. Η αναστολή αφορά άδειες που είχαν εκδοθεί μετά τον περασμένο Μάρτιο και την πρώτη απόφαση των ασφαλιστικών μέτρων που είχε κερδίσει ο δήμος. Πρόκειται για περιπτώσεις για τις οποίες δεν υπάρχει πόρισμα ελεγκτή δόμησης αρχικού ελέγχου. Οπως έχει επισημάνει ο δήμαρχος Αλίμου, Ανδρέας Κονδύλης, οι φάκελοι αυτοί θα επανεξεταστούν ένας προς έναν.
Τη διαφωνία της με τη ρύθμιση του ΥΠΕΝ για την ανάκληση διοικητικών πράξεων έχει εκφράσει και η ΚΕΔΕ, υποστηρίζοντας ότι έρχεται σε πλήρη αντίθεση με το άρθρ. 21 παρ. 1 του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας (ν. 2690/1999), σύμφωνα με το οποίο αποκλειστικά αρμόδιο για την ανάκληση διοικητικής πράξης είναι το όργανο που την εξέδωσε ή εκείνο που είναι αρμόδιο για την έκδοσή της. Η δε διαδικασία ανάκλησης επίσης ρυθμίζεται ρητά με την παρ. 2 του άρθρ. 21 του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας, κατά τις διατάξεις της οποίας για την ανάκληση διοικητικής πράξης απαιτείται η τήρηση της διαδικασίας που προβλέπεται για την έκδοσή της, ύστερα από εκτίμηση πραγματικών περιστατικών.
Ποιοι δήμοι ανακαλούν άδειες που εκδόθηκαν με τα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού Χάος έχει προκαλέσει στην αγορά ακινήτων η ανακοίνωση του Συμβουλίου της Επικρατείας για την αντισυνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Οι υπηρεσίες δόμησης δεν εκδίδουν οικοδομικές άδειες, αναμένοντας να καθαρογραφεί η απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ, αλλά και τις νομοθετικές παρεμβάσεις από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Ο κίνδυνος για πολυετείς δικαστικές διαμάχες είναι ορατός, τη στιγμή που κάποιοι δήμοι ανακαλούν άδειες που εκδόθηκαν με τα κίνητρα του Οικοδομικού Κανονισμού, αλλά δεν έχουν αρχίσει οικοδομικές εργασίες.
Εκτιμάται ότι ο αριθμός των αδειών που έχουν εκδοθεί με διατάξεις του ΝΟΚ ξεπερνά τις 14.000, χωρίς όμως να είναι ξεκάθαρο πόσες από αυτές έχουν κάνει έναρξη εργασιών και πόσες όχι. Με την απόφαση του ΣτΕ να αναμένεται να δημοσιευτεί εντός του Ιανουαρίου, το μέγεθος του προβλήματος αποτυπώνεται στα περισσότερα από 630 σχόλια που υποβλήθηκαν στην πλατφόρμα την οποία άνοιξε το ΥΠΕΝ για τη διαβούλευση σχετικά με τον ΝΟΚ.
Η πλειονότητα των πολιτών εστιάζει στην ερμηνεία της έναρξης εργασιών που προβλέπει η απόφαση του ΣτΕ, ορίζοντας την 11η Δεκεμβρίου 2024 ως καταληκτική ημερομηνία για να διατηρηθούν τα μπόνους, ζητώντας να εκτελεστούν οι άδειες που έχουν εκδοθεί και να παρασχεθεί επαρκής χρόνος για την προσαρμογή στα νέα δεδομένα, ώστε να διασφαλιστεί η ομαλή μετάβαση στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
«Οι προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών είναι διοικητικές πράξεις. Δεν μπορεί να έχουν εκδοθεί διοικητικές πράξεις οι οποίες θα καταργηθούν και να μιλάμε για κράτος δικαίου. Πόσο μάλλον, όταν έχουν αγοραστεί οικόπεδα εντός του 2024 για να οικοδομηθούν και όλος ο προγραμματισμός των ιδιοκτητών να καταργείται» αναφέρεται χαρακτηριστικά σε ένα σχόλιο.
Κράτος δικαίου «Τα οικόπεδα που έχουν αγοραστεί κατά την περίοδο ισχύος του ΝΟΚ αγοράστηκαν σε αξίες βάσει των τετραγωνικών που θα έχτιζαν βάσει του ΝΟΚ. Είναι χιλιάδες οι επενδυτές και, μάλιστα, όχι μόνο από την Ελλάδα. Σε ένα κράτος δικαίου θα έπρεπε να δοθεί χρόνος για έκδοση οικοδομικής άδειας βάσει των διατάξεων του ΝΟΚ γι’ αυτά τα οικόπεδα. Αλλιώς η ζημιά των κατόχων τους είναι αδικαιολόγητη και πάρα πολύ μεγάλη» σημειώνει ένας άλλος πολίτης.
Από την πλευρά της η επενδυτική εταιρία υποστηρίζει ότι χιλιάδες άδειες βρίσκονται στον «αέρα» λόγω της ακύρωσης των «μπόνους» δόμησης που είχαν ενσωματωθεί στις άδειες αυτές.
Παράλληλα η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει σοβαρούς κινδύνους, καθώς ακυρώνονται συμβόλαια αγοραπωλησιών και επενδύσεων. Οι μελέτες και οι άδειες που βασίστηκαν στον ΝΟΚ τίθενται υπό αμφισβήτηση, δημιουργώντας σοβαρούς κραδασμούς στην οικονομία.
«Η περίοδος αναμονής για την οριστική έκδοση της απόφασης μέσα στον Ιανουάριο και εν συνεχεία η παράταση στην αγωνία που δίνεται για τη διευθέτηση της νομοθετικής εφαρμογής αυτής έως τα τέλη Φλεβάρη από το κράτος, μέσω της νομοθετικής ρύθμισης που κατατέθηκε στις 19 Δεκεμβρίου από το ΥΠΕΝ, δημιουργεί συνθήκες αβεβαιότητας για χιλιάδες πολίτες, επενδυτές και μηχανικούς, που καλούνται να βάλουν στον “πάγο” συμφωνίες, χρήματα που έχουν δαπανήσει έως τώρα και προσωπική εργασία, κάνοντας το “λάθος” να εμπιστευτούν τους νόμους του κράτους» υπογραμμίζει από την πλευρά του το ΤΕΕ Θράκης, προσθέτοντας ότι, για να φτάσουμε στην έκδοση μίας οικοδομικής άδειας, απαιτείται πλήθος εγκρίσεων τρίτων.
Τι ισχύει σήμερα με τις οικοδομικές άδειες και τις προεγκρίσεις που έκαναν χρήση των κινήτρων Εως τη δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ το ΥΠΕΝ έχει «παγώσει» την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων που κάνουν χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ, ενώ δεν θα ανακαλούνται όσες οικοδομικές άδειες έχουν ήδη εκδοθεί.
Ειδικότερα, έχει ανασταλεί η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών άδειων που κάνουν χρήση: 1) του συστήματος των διατάξεων του ΝΟΚ, με τις οποίες θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25) και 2) μη προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης δυνάμει της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012.
Παράλληλα έχουν ανασταλεί οι συνεδριάσεις των πολεοδομικών συμβουλίων για τα θέματα αυτά έως ότου δημοσιευτεί η σχετική απόφαση, προκειμένου τα αιτήματα των πολιτών να εξεταστούν με βάση την αρχή της ισότητας. Για την περίπτωση που απαιτηθεί η επεξεργασία νομοθετικής πρωτοβουλίας, όπως και η θεσμοθέτηση σχετικών ρυθμίσεων, με στόχο την προσαρμογή στην απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, και οι δύο αναστολές -της έκδοσης προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών, όπως και οι συνεδριάσεις των πολεοδομικών συμβουλίων- δύνανται να παραταθούν με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τον έναν μήνα από τη δημοσίευση της εν λόγω απόφασης του ΣτΕ.
Οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί με χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ δεν ανακαλούνται από τη διοίκηση έως τη δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας. Τυχόν ανακλήσεις οικοδομικών αδειών από τη διοίκηση λόγω της χρήσης των κινήτρων του ΝΟΚ που έλαβαν χώρα από 11/12/2024 ανακαλούνται αυτοδικαίως.
Αναστολή εργασιών στον Αλιμο Ηδη, πάντως, ο Δήμος Αλίμου… ντρίπλαρε τη ρύθμιση του υπουργείου, αναστέλλοντας λίγο πριν από την εκπνοή του χρόνου περισσότερες από 40 οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με τις διατάξεις του ΝΟΚ. Με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου προχώρησε σε αναστολή οικοδομικών αδειών και απαγόρευση συνέχισης οικοδομικών εργασιών μαζικά για τις άδειες με ΝΟΚ, αντί της ανάκλησης των αδειών από τις υπηρεσίες δόμησης. Η αναστολή αφορά άδειες που είχαν εκδοθεί μετά τον περασμένο Μάρτιο και την πρώτη απόφαση των ασφαλιστικών μέτρων που είχε κερδίσει ο δήμος. Πρόκειται για περιπτώσεις για τις οποίες δεν υπάρχει πόρισμα ελεγκτή δόμησης αρχικού ελέγχου. Οπως έχει επισημάνει ο δήμαρχος Αλίμου, Ανδρέας Κονδύλης, οι φάκελοι αυτοί θα επανεξεταστούν ένας προς έναν.
Τη διαφωνία της με τη ρύθμιση του ΥΠΕΝ για την ανάκληση διοικητικών πράξεων έχει εκφράσει και η ΚΕΔΕ, υποστηρίζοντας ότι έρχεται σε πλήρη αντίθεση με το άρθρ. 21 παρ. 1 του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας (ν. 2690/1999), σύμφωνα με το οποίο αποκλειστικά αρμόδιο για την ανάκληση διοικητικής πράξης είναι το όργανο που την εξέδωσε ή εκείνο που είναι αρμόδιο για την έκδοσή της. Η δε διαδικασία ανάκλησης επίσης ρυθμίζεται ρητά με την παρ. 2 του άρθρ. 21 του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας, κατά τις διατάξεις της οποίας για την ανάκληση διοικητικής πράξης απαιτείται η τήρηση της διαδικασίας που προβλέπεται για την έκδοσή της, ύστερα από εκτίμηση πραγματικών περιστατικών.
Τι προβλέπει το νέο νομοσχέδιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση Αυστηροποίηση του νόμου για την βραχυχρόνια μίσθωση – Αντιδράσεις των ιδιοκτητών. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ενδιαφέρονται να ενταχθούν στην πλατφόρμα Airbnb πρέπει μεταξύ άλλων να τα ασφαλίσουν Σημαντικές αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων φέρνει, μεταξύ άλλων, το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού που κατατέθηκε την περασμένη Τετάρτη 8 Ιανουαρίου στη Βουλή.
Οι ιδιοκτήτες των Airbnb που θα διαθέσουν το ακίνητο τους σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει πλέον να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές προκειμένου να ασφαλίζουν τον επισκέπτη αλλά και το τουριστικό προϊόν της χώρας. Δείτε επίσης ΝΕΟΣ ΚΟΚ: ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ με τις ποινές Με βάση συγκεκριμένη διάταξη, τα ακίνητα όταν αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και πληρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις μπορούν να μισθώνονται βραχυχρόνια.
Αναλυτικά θα πρέπει να έχουν: ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν, φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, αλλά και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Οι ρυθμίσεις στα Airbnb που φέρνει το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού έρχονται σε συνέχεια αιτημάτων του ξενοδοχειακού κλάδου που κάνουν λόγο για αθέμιτο ανταγωνισμό Όπως έχει επισημάνει η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη, στόχος των ρυθμίσεων είναι ο εκσυγχρονισμός της τουριστικής νομοθεσίας βάσει και των ευρωπαϊκών πρακτικών για τη διασφάλιση της ποιότητας διαμονής, διαμορφώνοντας ταυτόχρονα ένα δίκαιο περιβάλλον ανάπτυξης της οικονομικής δραστηριότητας των ακινήτων Airbnb και των ξενοδοχειακών καταλυμάτων.
Η θεσμοθέτηση πλαισίου λειτουργικών προδιαγραφών ακινήτων των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι ζήτημα κρίσιμης σημασίας για την ποιοτική ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, αλλά και τη βιωσιμότητα των τοπικών κοινωνιών και οικονομιών. Τι προβλέπει το νέο νομοσχέδιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση Αναλυτικότερα, όπως ορίζει το άρθρο 3, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές: α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, β) διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν, γ) διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και δ) διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Δείτε επίσης ΝΕΟ επίδομα 525 ευρώ από τη ΔΥΠΑ – Οι δικαιούχοι ΕΔΩ Για την διασφάλιση της τήρησης των ανωτέρω θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στην οικία που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσιών Εσόδων (ΑΑΔΕ) από υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού.
Τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν από τον έλεγχο, θα προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου. Αν κρίνεται απαραίτητο, οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο, ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διενέργεια του ελέγχου, τα οποία την παρέχουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητείται. Σημειώνεται ότι στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ, αν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο, δεν πληρούται κάποια από τις προδιαγραφές όπως έλλειψη φυσικού φωτισμού ή αερισμού κ.ά ή δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις του νέου νομικού πλαισίου.
Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων εντός δεκαπέντε (15) ημερολογιακών ημερών από την ημέρα που διαπιστώνεται η παράβαση. Αν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός (1) έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών του νέου νομικού πλαισίου, το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος.
Η θέση των φορέων για το νέο νομοσχέδιο Οι ρυθμίσεις στα Airbnb που φέρνει το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού έρχονται σε συνέχεια αιτημάτων του ξενοδοχειακού κλάδου που κάνουν λόγο για αθέμιτο ανταγωνισμό. Ο πρόεδρος του ΣΕΤΕ, Γιάννης Παράσχης μιλώντας στο ετήσιο συνέδριο του Συνδέσμου που πραγματοποιήθηκε τον Δεκέμβριο σημείωσε ότι «η άνοδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει δημιουργήσει νέες ευκαιρίες αυξάνοντας σημαντικά την φέρουσα ικανότητά των προορισμών, αλλά και μεγάλες προκλήσεις που επιτακτικά – αλλά χωρίς αφορισμούς – καλούμαστε να αντιμετωπίσουμε.
Απαιτείται ένα πλαίσιο κανόνων που θα αποτρέπουν τον αθέμιτο ανταγωνισμό και τις στρεβλώσεις στην αγορά στέγης, αλλά και την υπερσυγκέντρωση τουριστικών ροών σε προορισμούς χωρίς έλεγχο». Στην κατεύθυνση αυτή, έχουν γίνει σημαντικά βήματα το τελευταίο διάστημα, σύμφωνα με τον κ. Παράσχη. «Ο νόμος που ψηφίστηκε πριν από έναν χρόνο διαμόρφωσε ένα σαφές πλαίσιο φορολόγησης διαχωρίζοντας την επαγγελματική δραστηριότητα από τη περιστασιακή ιδιωτική εκμετάλλευση την οποία προσδιορίζει ρητά, ενώ δίνει περαιτέρω δυνατότητες για περιορισμό των ημερών μίσθωσης σε κορεσμένες περιοχές.
Με το φετινό νομοσχέδιο του υπ. Τουρισμού εισάγονται λειτουργικές προδιαγραφές. Ενώ με τον τελευταίο φορολογικό νόμο μπαίνουν πρόσθετοι όροι αναφορικά με τις πλατφόρμες και αναστέλλονται άδειες σε 3 διαμερίσματα της πρωτεύουσας. Υπό την προϋπόθεση επάρκειας ελεγκτικών μηχανισμών θεωρούμε ότι το θεσμικό πλαίσιο που διαμορφώνεται κινείται στη σωστή κατεύθυνση για να διασφαλίσουμε τις θετικές επιδράσεις αποφεύγοντας τις αρνητικές συνέπειες από τη βραχυχρόνια μίσθωση» ανέφερε ο πρόεδρος του ΣΕΤΕ. Κ. Κιάμος:
Θετικό και απαραίτητο βήμα – Ωστόσο υπάρχουν σοβαρές ασυνέπειες «Η εισαγωγή προδιαγραφών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελεί ένα θετικό και απαραίτητο βήμα. Ωστόσο, υπάρχουν ασυνέπειες» τονίζει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο Κωνσταντίνος Κιάμος, αντιπρόεδρος του SΤΑΜΑ Greece (Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης). Ειδικότερα αναφέρει ότι «Ως σύνδεσμος, διαχρονικά ζητούσαμε τη θέσπιση τέτοιων προτύπων που να ενισχύουν την ποιότητα και την ασφάλεια, αντί να εστιάζουμε σε περιορισμούς που αποσκοπούν στη λύση προβλημάτων για τα οποία η βραχυχρόνια μίσθωση δεν ευθύνεται.
Τα περισσότερα από τα μέτρα του νομοσχεδίου έχουν λογική βάση. Ωστόσο, υπάρχουν ασυνέπειες. Για παράδειγμα, οι απαιτήσεις πυρασφάλειας, αν και εφαρμόζονται ήδη από την πλειονότητα των καταλυμάτων, δεν προβλέπονται για τις κατοικίες. Είναι παράδοξο ο ίδιος χώρος, επειδή μισθώνεται βραχυχρόνια, να υπόκειται σε διαφορετικές απαιτήσεις δεδομένου ότι η χρήση δεν μεταβάλλεται». Σύμφωνα με όσα επισημαίνει ο κ. Κιάμος, «πιστοποιητικά όπως αυτά για μυοκτονία και απεντόμωση έχουν νόημα σε μονοκατοικίες, αλλά όχι σε διαμερίσματα που εντάσσονται σε πολυκατοικίες με ευρύτερη διαχείριση.
Όμως, η μεγαλύτερη στρέβλωση είναι ότι τα μέτρα αυτά είναι κατά περιπτώσεις αυστηρότερα από εκείνα που ισχύουν για τα μη κύρια τουριστικά καταλύματα. Για παράδειγμα, η υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης, την οποία καλωσορίζουμε ως προτεραιότητα του συνδέσμου, δεν ισχύει για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Μαζί με τις πρόσφατες φορολογικές αλλαγές, δημιουργούνται δύο ταχύτητες στην τουριστική αγορά: από τη μία τα ξενοδοχεία και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις με αυστηρές προδιαγραφές και υψηλό κόστος τελών, και από την άλλη τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα με χαμηλότερες απαιτήσεις και με σημαντικά χαμηλότερα τέλη».
«Η ισορροπία στις ρυθμίσεις είναι απαραίτητη για τη δίκαιη ανάπτυξη και τη διατήρηση της ανταγωνιστικότητας του ελληνικού τουρισμού» υπογραμμίζει ο κ. Κιάμος. ΠΟΜΙΔΑ- αναδρομική «κατεδάφιση» και ουσιαστικά πλήρη απαξίωση σημαντικού μέρους του κτιριακού δυναμικού της βραχυχρόνιας μίσθωσης Σε αναδρομική «κατεδάφιση» και ουσιαστικά πλήρη απαξίωση σημαντικού μέρους του κτιριακού δυναμικού της βραχυχρόνιας μίσθωσης θεωρεί η ΠΟΜΙΔΑ «ότι οδηγεί η νέα διάταξη του άρθρου 3 παρ. 1 του νομοσχεδίου του υπουργείου Τουρισμού που κατατέθηκε για ψήφιση στη Βουλή, σύμφωνα με την οποία βασική προδιαγραφή, με αναδρομική μάλιστα ισχύ, είναι να αποτελούν τα καταλύματα αυτά χώρους «κύριας χρήσης κατοικίας». Ως τέτοιοι χώροι θεωρούνται κυρίως: Α.
Όσοι στην οικοδομική άδεια έχουν εξ αρχής χαρακτηριστεί ως κατοικίες και έχουν συνυπολογιστεί στον συντελεστή δόμησης της κάθε οικοδομής και Β. Όσων χώρων η χρήση έχει εκ των υστέρων νομιμοποιηθεί ως κύρια χρήση κατοικίας βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017, αλλά υπό την προϋπόθεση ότι η αλλαγή χρήσης των χώρων θα έπρεπε να έχει συντελεστεί μέχρι την 28.7.2011. Συνεπώς, όπως αναφέρει μεταξύ άλλων η ΠΟΜΙΔΑ, εκτός δυνατότητας χρήσης για βραχυχρόνιες μισθώσεις τίθενται οριστικά και χωρίς καμιά απολύτως δυνατότητα νομιμοποίησης: Α. Όλα τα χιλιάδες υφιστάμενα καταλύματα που αγοράστηκαν μετά την 28.7.2011 με το χαρακτηρισμό τους στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο ως χώροι αποθήκης, χώροι στάθμευσης, βοηθητικοί χώροι κλπ. Β.
Όλα τα υφιστάμενα καταλύματα που βρίσκονται σε επαγγελματικά κτίρια γραφείων και καταστημάτων κλπ. στα οποία οι κανονισμοί τους απαγορεύουν την αλλαγή χρήσης εκτός η παμψηφία των συνιδιοκτητών το επιτρέψει με συμβολαιογραφική τροποποίηση τους. Έτσι η διάταξη αυτή αχρηστεύει με αναδρομική μάλιστα ισχύ, χιλιάδες καταλύματα σε ημιυπόγεια, ημιορόφους και δώματα πολυκατοικιών, καταλύματα σε τμήματα επαγγελματικών κτιρίων ή και σε ολόκληρα επαγγελματικά / βιοτεχνικά κτίρια που η οικοδομική τους άδεια από άγνοια ή κακή τύχη των ιδιοκτητών τους, είχε εκδοθεί ως αποθήκες, καταλύματα που λειτουργούν με απόλυτη επιτυχία από δεκαετίας, στα οποία έχουν επενδυθεί οι αποταμιεύσεις χιλιάδων ελλήνων μικροϊδιοκτητών, χωρίς καμιά κρατική επιδότηση, για να μετατραπούν από εγκαταλελειμμένα κουφάρια σε πραγματικά κοσμήματα των πόλεων μας και ενώ διαθέτουν όλα τα υπόλοιπα ποιοτικά χαρακτηριστικά που αναφέρει η διάταξη αυτή.
Πολλά από τα καταλύματα αυτά βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και άλλων μεγάλων πόλεων, τα οποία ουδέποτε χρησιμοποιούνταν για κατοικία, και τα οποία ανακαινίστηκαν προκειμένου να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση, συμβάλλοντας στην αισθητική αναβάθμιση ολόκληρων υποβαθμισμένων περιοχών.! Αν ο ανομολόγητος στόχος της ρύθμισης αυτής είναι να εξωθηθούν οι ιδιοκτήτες τους να τα διαθέσουν για μόνιμη κατοικία, ας αντιληφθούν ότι τα περισσότερα από αυτά είναι πλήρως ακατάλληλα για οικογενειακή στέγη, είτε λόγω θέσης τους (Εμπορικό Κέντρο Αθήνας), είτε λόγω θέσης τους στα ημιυπόγεια των πολυκατοικιών, είτε λόγω διαρρύθμισής τους σε μικρά στούντιο.
Για τους λόγους αυτούς, η συγκεκριμένη αυτή προδιαγραφή της «κύριας χρήσης κατοικίας», αν δεν καταργηθεί ολοσχερώς, αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, θα πρέπει να αφορά αποκλειστικά το μέλλον και να μην έχει αναδρομική ισχύ, αναφέρει μεταξύ άλλων. Η διάταξη αυτή προβλέπει υποχρεωτικούς ελέγχους των ιδιωτικών κατοικιών από μεικτά συνεργεία κρατικών οργάνων, χωρίς παρουσία εκπροσώπων της δικαστικής αρχής, όπως ρητά προβλέπει το Σύνταγμα, με δυνατότητα διοργάνωσης αστυνομικών εφόδων που θα υλοποιηθούν μέσω της εκβιαστικής απειλής επιβολής δημευτικών προστίμων εναντίον όποιου δεν στέρξει αδιαμαρτύρητα στους ελέγχους αυτούς.
Παράλληλα η εξασφάλιση των λοιπών νέων προδιαγραφών, πολλές από τις οποίες είναι αυτονόητες, συνοδεύεται από όχι ευκαταφρόνητο οικονομικό κόστος, το οποίο προστιθέμενο στα πρόσφατα νέα και αλλεπάλληλα φορολογικά μέτρα σε βάρος των βραχυχρονίων μισθώσεων, δημιουργεί τόσο ασφυκτικές οικονομικές συνθήκες στους ιδιοκτήτες των καταλυμάτων, όσο και αναγκαστική αύξηση των τιμών διανυκτέρευσης από τους μονοπωλιακού πλέον χαρακτήρα ξενοδοχειακούς ομίλους.
Θ.Δήμα: Σύμφωνοι σε ό,τι αφορά τα μέτρα ασφαλείας – Σοβαρό ζήτημα με τους ελέγχους και τα ακίνητα που βγαίνουν εκτός Από την πλευρά της η πρόεδρος του Συλλόγου Οικονομίας Διαμερισμού Θεοδώρα Δήμα αναφέρει στο ΑΠΕ/ΜΠΕ χαρακτηριστικά «είμαστε σύμφωνοι σε ότι αφορά τα μέτρα ασφαλείας που θα πρέπει να έχει ένα ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι περισσότεροι από εμάς άλλωστε τα τηρούμε ήδη και τα δηλώνουμε και στις πλατφόρμες. Όλα τα καταλύματα θα πρέπει να έχουν πυροσβεστήρα, ανιχνευτή καπνού, φαρμακείο πρώτων βοηθειών, ρελε διακοπής, ασφάλεια αστικής ευθύνης κτλ. Ούτως ή άλλως οι περισσότεροι τα παρέχουν ήδη και φαίνονται εμφανώς στις παροχές του εκάστοτε καταλύματος.
Η υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου είναι απαραίτητη για κάθε ακίνητο που ενοικιάζεται και στην μακροχρόνια μίσθωση πόσο μάλλον στη βραχυχρόνια. Τέλος το πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης είναι ένα έξτρα έγγραφο που ίσως κάποιοι δεν το χρειάζονται, αλλά οι περισσότεροι φροντίζουν κάθε χρόνο να κάνουν τις απαραίτητες ενέργειες ώστε να είναι καθαροί και περιποιημένοι οι χώροι όπου θα μείνουν οι πελάτες γιατί πάντα κρινόμαστε εκ του αποτελέσματος». Όπως αναφέρει η κ. Δήμα, τα προβλήματα στις αλλαγές αυτές εντοπίζονται στο ότι τα ακίνητα αυτά θα πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας. Άρα ουσιαστικά όσα ακίνητά αγοράστηκαν και ανακαινίστηκαν μετά το 2011 και ήταν δηλωμένα στο Ε9 σαν βοηθητικοί χώροι δεν μπορούν να θεωρηθούν ως χώροι κύριας χρήσης, εκτός και εάν όταν έγινε η αγορά ήταν ήδη χώροι κύριας κατοικίας.
Τιμωρείται λοιπόν μία πολύ μεγάλη ομάδα ανθρώπων οι οποίοι κατάφεραν και ανακαίνισαν ακίνητα τελείως αναξιοποίητα χωρίς καμιά επιδότηση από το κράτος αλλά δεν πρόλαβαν να κάνουν αλλαγή χρήσης. Προτείνουμε ο νόμος αυτός να μην έχει αναδρομική ισχύ, πρσθέτει. Δεν είναι λύση για το στεγαστικό ‘Αλλωστε στα συγκεκριμένα ακίνητα που θέλουν να απαγορεύσουν αναδρομικά δεν θα θελήσει να μείνει καμιά οικογένεια η φοιτητής η εκπαιδευτικός, άρα σίγουρα αυτό το μέτρο δεν αποτελεί λύση για το στεγαστικό πρόβλημα. Το μόνο που θα καταφέρουν είναι να δημιουργήσουν μεγάλο πρόβλημα και ζημιά στους ανθρώπους που έχουνε επενδύσει τόσα χρήματα και δεν έχουν κάνει ακόμα απόσβεση.
Τα συγκεκριμένα ακίνητα επιπλέον απευθύνονται σε ένα κοινό που ταξιδεύει low budget και άρα δεν θα επέλεγε ποτέ κάποιο ξενοδοχείο άρα δεν λειτουργούν ούτε ανταγωνιστικά έναντι των ξενοδόχων αντιθέτως δημιουργούν ένα έξτρα εισόδημα για τον τουρισμό και την οικονομία. Μεγάλο ζήτημα δημιουργείται αναφέρει επίσης η κ.Δήμα και με τους ελέγχους που θα πρέπει να γίνονται σε αυτά τα ακίνητα. Από τη φύση τους είναι πολύ δύσκολο να ελεγχθούν καθώς μπορεί ήδη να υπάρχει κάποιος πελάτης και να θέλει ιδιωτικότητα αλλά και μπορεί ο διαχειριστής του ακινήτου ή ο ιδιοκτήτης να μη βρίσκεται κοντά στο ακίνητο, αρκετά σύνηθες στη δραστηριότητα αυτή. Δε χρειάζονται να γίνονται επιτόπιοι έλεγχοι θα ήταν πολύ πιο απλό να ανεβάζουμε τα έγγραφα όλα σε μία πλατφόρμα έτσι ώστε να πιστοποιείται το κατάλυμα μας ότι είναι λειτουργικό για κρατήσεις. ‘Αλλωστε και ο έλεγχος αυτό θα επιβεβαιώνει εάν υπάρχουν τα απαραίτητα έγγραφα.
